Die Bauabnahme ist ein sehr wichtiger Schritt bei einem Bauprojekt. Sie stellt natürlich das Ende der Baustelle dar, aber vor allem ermöglicht sie es, seine Rechte in Bezug auf Garantien geltend zu machen. Ob beim Bau eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung oder bei einer Renovierung, die Bauabnahme ist die Etappe vor dem Einzug in die Räumlichkeiten und ermöglicht es dem Auftraggeber der Arbeiten, diese offiziell zu bestätigen.
In diesem Artikel befassen wir uns mit den gesetzlichen Verzerrungen der Bauabnahme, der Bedeutung des Bauabnahmeprotokolls, seiner rechtlichen Regelung und den Handlungsmöglichkeiten in Bezug auf Garantien.
Die Bauabnahme wird in der Regel vom Bauunternehmer organisiert. Bei einer Renovierung zum Beispiel kann es jedoch sein, dass Sie selbst mehrere Handwerker (Klempner, Elektriker, Fliesenleger usw.) beauftragt haben. Dann können Sie sie alle gleichzeitig versammeln, um Ihre Gesamtbauabnahmebesprechung zu erstellen, oder Sie können jeden Handwerker einzeln einberufen. In jedem Fall ist es unerlässlich, dass alle Beteiligten anwesend sind.
Die Bauabnahme ist eine wichtige Phase auf Ihrer Baustelle. Sie eröffnet Ihnen nämlich das Recht auf eine Frist von einem Jahr um festgestellte Mängel oder Defekte beheben zu lassen. Diese müssen dann im Abnahmeprotokoll vermerkt werden. Sollten später Mängel festgestellt werden, müssen Sie diese per Einschreiben melden und eine Frist für die Beseitigung setzen.
Sie müssen wachsam sein, da die Abnahme der Arbeiten einer Zustimmung zur Konformität gleichkommt. Eine detaillierte Überprüfung der durchgeführten Arbeiten ist daher angebracht. Wenn sich das Protokoll nämlich als unvollständig oder fehlerhaft erweist, könnten Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Rechte geltend zu machen und die Garantien für Mängel durchzusetzen.
Genauer gesagt entspricht das Datum der Bauabnahme dem Beginn der folgenden Garantien: Garantie für die perfekte Fertigstellung, Garantie für die ordnungsgemäße Funktion, zweijährige Garantie, zehnjährige Garantie und Garantie für Schäden am Bauwerk.
Es gibt 3 Arten der Bauabnahme: die Express-Bauabnahme, die stillschweigende Bauabnahme und die gerichtliche Bauabnahme.
Die Express-Bauabnahme ist das häufigste Verfahren und hat einen einvernehmlichen Wert. Der Auftraggeber und der/die Auftragnehmer begutachten gemeinsam die Baustelle und unterzeichnen das Protokoll mit oder ohne Vorbehalt.
Eine Bauabnahme gilt als stillschweigend, wenn sie nicht formell durchgeführt wurde, d. h. wenn keine Beanstandungen vorliegen, der Eigentümer das Bauwerk bereits in Besitz genommen oder die Bauarbeiten bereits vollständig bezahlt hat.
Die Inbesitznahme des Bauwerks und die Bezahlung der Arbeiten bedeutet somit, dass der Bauherr stillschweigend und unmissverständlich akzeptiert, das Bauwerk so wie es ist, ohne Vorbehalte abzunehmen.
Eine gerichtliche Bauabnahme muss durchgeführt werden, wenn es zwischen Ihnen und dem Bauunternehmen zu Unstimmigkeiten kommt und keine gütliche Einigung erzielt werden konnte. Ein Richter entscheidet dann, ob er die Abnahme ausspricht oder dem Handwerker eine bestimmte Anzahl von Reparaturen auferlegt.
Sie stellen bei Ihrem Kontrollbesuch keine Mängel oder Missstände fest? Dann können Sie im Protokoll vermerken, dass die Abnahme Ihrer Immobilie ohne Vorbehalte erfolgt ist und dass Sie die Arbeiten akzeptieren. Sie müssen dann den noch ausstehenden Restbetrag begleichen, entweder sofort nach der Abnahme der Arbeiten, wenn Sie sich von einem Fachmann begleiten lassen, oder maximal 8 Tage nach der Schlüsselübergabe.
Sie stellen Mängel, unvollendete oder nicht konforme Arbeiten fest? Dann müssen Sie sie auf dem Protokoll vermerken als offensichtliche Mängel.
Sie haben daher die Möglichkeit, die Bauabnahme zu verweigern und mit dem Unternehmen einen neuen Termin für die Bauabnahme zu vereinbaren.
Wenn Sie keine andere Wahl haben, als sofort einzuziehen, müssen Sie im Protokoll vermerken, dass der Einzug nicht die Abnahme der Bauarbeiten bedeutet.
Eine andere Möglichkeit ist, dass Sie die Arbeiten annehmen, aber Vorbehalte anmelden.
Es genügt dann, alle aufgetretenen Probleme zu nennen, eine Frist anzugeben, innerhalb derer sie behoben werden müssen, und dies dem Unternehmen per Einschreiben mit Rückschein mitzuteilen.
Sind endlich alle Vorbehalte beseitigt? Nun ist es an der Zeit, die Fertigstellung der Bau- oder Einrichtungsarbeiten zu erklären. Die DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) muss dann im Rathaus eingereicht werden, um die Konformität der Bauarbeiten mit der Baugenehmigung oder der vorherigen Erklärung zu bestätigen. Dieses Verwaltungsdokument muss spätestens 30 Tage nach Abschluss der Arbeiten an das Rathaus geschickt werden.
Bei der Bauabnahme müssen Sie überprüfen, ob die Arbeiten so ausgeführt wurden, wie sie mit dem Bauunternehmer vereinbart wurden. Es ist wichtig, dass Sie sich jedes Detail genau ansehen und sich vergewissern, dass alle Geräte funktionieren, einschließlich der Armaturen, der Elektroinstallationen usw. Es ist durchaus möglich, dass Sie sich bei diesem Schritt von einem Bauexperten begleiten lassen, der dann auch die Verantwortung trägt.
Wenn bei den verschiedenen Kontrollpunkten Probleme festgestellt werden, müssen diese in das Protokoll der Bauabnahme eingetragen werden. Um keine zu vergessen, können Sie sich auf Ihren Bauvertrag beziehen, in dem alle Konformitätskriterien zusammengefasst sein müssen.
Alle Materialien, Einrichtungen und Installationen müssen überprüft werden: Flächen, Art der Materialien, Elektrizität, Heizung, Wasser, Belüftung, Tischlerei.
Es ist sehr empfehlenswert, die Abnahme Ihrer Arbeiten durch ein schriftliches Dokument zu formalisieren: das Abnahmeprotokoll. Darin können Sie alle Ihre Anmerkungen festhalten, was Ihnen eine Grundlage für eventuelle Einsprüche bietet. Auch wenn es rechtlich nicht verpflichtend ist, ist Ihr Protokoll ein wichtiges Dokument, wenn Sie Ihre Rechte geltend machen oder einen Streit mit Ihrem Dienstleister haben sollten. Das Abnahmeprotokoll muss datiert und von allen Beteiligten unterschrieben werden. Jeder sollte außerdem ein Exemplar erhalten.
Hier sind die verschiedenen Elemente, die Sie in Ihr Protokoll aufnehmen sollten:
Erinnern Sie sich daran, dass gemäßArtikel 1792-6 des ZivilgesetzbuchesDie Bauabnahme bedeutet das Ende der Baustelle und den Zeitpunkt, an dem der Bauherr die Arbeiten mit oder ohne Vorbehalte annehmen kann. Das Protokoll ist das Dokument, in dem alle festgestellten Mängel zusammengefasst werden. Es muss von allen Parteien unterzeichnet werden: vom Bauherrn und von allen, die die Arbeiten ausgeführt haben.
