Die Auswirkungen des Klima- und Resilienzgesetzes von 2021 machen sich zunehmend bei den Vermietern bemerkbar. Sie dürfen keine Wohnungen mit einem schlechten ECD mehr vermieten; die Verbote nach Klassen sind progressiv (2025 für das Etikett G; 2028 für F; 2034 für E). Seit 2023 sind sie verpflichtet, energetische Renovierungsarbeiten durchzuführen, um die Miete für ihre noch vermietete Wohnung zu erhöhen. Wenn jedoch mehrere Teile einer Wohnung renoviert werden müssen (Dach, Fenster, Boden), wie kann man dann die Einsätze der verschiedenen Handwerker planen? Wie kann man sicherstellen, dass die Baustelle rechtzeitig mit Qualität und Gründlichkeit übergeben wird?
Die energetische Renovierungsarbeiten betreffen Gebäude, die als "Wärmesiebe" bezeichnet werden. Sie zielen darauf ab, Einsparungen bei den Heizkosten zu erzielen, mit dem doppelten Ziel, die globale Erwärmung zu bekämpfen und die Energierechnung zu senken. Die Baustellen sind groß und es darf keine Zeit verloren werden. Frankreich hat sich nämlich dazu verpflichtet, bis 2050 CO2-neutral zu werden.
Gebäude, die aus der Zeit vor 1950 stammen, wurden nicht nach so strengen Wärmevorschriften gebaut wie heute. Einfach verglaste Fenster und umweltschädliche Heizungen (elektrische Heizkörper, Ölkessel usw.) verleihen ihnen einen schlechten ökologischen Ruf.
Die Materialien, aus denen sie bestehen (Stein, Lehm, Tonziegel usw.), sind jedoch atmungsaktivDas bedeutet, dass sie die Feuchtigkeit aus der Umgebung durchlassen. Diese Eigenschaft ist wichtig, um die Auswirkungen von Kondensation (Schimmelbildung) zu vermeiden. Außerdem hat ein Material wie Lehm eine lange Phasenverschiebung. Das bedeutet, dass das Haus im Sommer kühl bleibt und im Winter seine Wärme behält.
Wenn Sie also ein altes Haus renovieren, ist es wichtig, dass Sie diese natürliche Isolierung beibehalten mit Holzfasern oder Mineralwolle zu dämmen. Synthetische Dämmstoffe wie Polystyrol oder Gipskarton sind weniger umweltfreundlich und neigen dazu, Feuchtigkeit in der Wohnung zu halten.
Apropos: Die Isolierung eines Hauses geht Hand in Hand mit seiner Belüftung. Denn atmungsaktive Wände nehmen Feuchtigkeit auf, sind aber luftdicht. Deshalb ist es sehr wichtig, dass Sie vor dem Dämmen Lüftungsarbeiten vor dem Dämmen um das Raumklima zu reinigen.
Schließlich muss eine Renovierungsbaustelle die Erhaltung des Kulturerbes bewahren. Vermeiden Sie es, Steinfassaden, die mit Skulpturen oder Verzierungen geschmückt sind, unter einer WDVS (Außenwärmedämmung) zu verstecken. Verbannen Sie Techniken, die nicht für alte Gebäude geeignet sind, wie z. B. eine Wärmepumpe, die von außen sichtbar ist, oder PVC-Tischlerei. Ihre Vorsichtsmaßnahmen gelten auch für das Innere des Gebäudes, damit Deckenleisten oder alte Dekorationen nicht verfälscht werden. Eine Technik, die sich an diese Einschränkungen anpassen würde, wäre die Herstellung vonür isolierenden Kalkputz (Hanf- oder Korkputz).
Die Bereiche, in denen in einem Haus Wärme verloren geht, sind in absteigender Reihenfolge :
Um all diese Verluste zu beheben, planen Sie am besten die Arbeiten zur energetischen Sanierung in der folgenden Reihenfolge.
Die Dämmung des Daches ist die wichtigste Baustelle, aber es kommt darauf an, ob Sie Zugang zum Dachboden haben. Wenn das der Fall ist, können Sie den Boden isolieren mit Mineral- oder Pflanzenfaserplatten. Andernfalls genügt es, eine EinblasdämmungDas bedeutet, dass die Dämmung mit einer Einblasmaschine unter das Dach geblasen wird. Wenn Sie das Dach lieber von außen wärmeisolieren möchten, wenden Sie die Sparkassen-Methode an. Sarking mit Holzfaserdämmstoffen an. Diese Lösung ist umweltfreundlicher und fügt sich besser in das Gesamtbild ein als das WDVS.
Diese WDVS entspricht am besten der Außenisolierung von Wänden durch die Anbringen von Holzplatten oder Putz auf Kalkbasis (Hanf oder Kork). Danach ist es an der Zeit, die alten beweglichen Paneele durch isolierende Türen und Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung zu ersetzen. Natürlich darf man es nicht versäumen, die alten Holzrahmen zu ersetzen, damit die Isolierung vollständig ist.
Verlegen Sie schließlich Platten aus Stein- oder Glaswolle oder Kork unter dem Fliesen- oder Parkettboden. Es ist möglich, eine Dämmung zwischen die Kellerdecke und eine abgehängte Decke zu blasen, aber diese Methode kann Platz verbrauchen.
Sie haben es verstanden, ein Baustelle von energetische Sanierung eines Gebäudes sind mehrere Gewerke beteiligt: Fliesenleger ; Zimmermann ; Dachdecker oder Trockenbauer. Die Verwaltung dieser Baufachleute und ihrer Lieferanten ist jedoch schwierig, wenn diese Akteure nicht direkt über eine App miteinander kommunizieren können. Doch laut einer Umfrage die 2017 von Sage durchgeführt wurde, " etwas mehr als die Hälfte der Handwerker betrachten sich als vernetzt .. " Und unter diesen gültigen Antworten " 71 % der Fachleute nutzen ihre IT [...] und 55 %, um Baustellen und Termine zu lokalisieren.. "
Schwierigkeiten bei der Arbeitsorganisation und die schlechte Kommunikation zwischen den verschiedenen Gewerken können deren Koordination erschweren. All diese unvorhergesehenen Ereignisse können jedoch schwerwiegende wirtschaftliche (Verzugsstrafen) und menschliche (Spannungen zwischen den Baufachleuten) Auswirkungen haben.
Laut einer Studie des Observatoriums für die Berufe im BTP im Jahr 2022widmen sich 3 % der Unternehmen vollständig den Baustellen zur energetischen Sanierung. 44 % von ihnen beauftragen andere Unternehmen mit der Vergabe von Unteraufträgen. Unvorhergesehene Ereignisse mit diesen Akteuren können jedoch zu Lieferverzögerungen und finanziellen Verlusten führen. Ihr Unternehmen riskiert einen negativen Ruf, wenn es nicht in der Lage ist, diese Unwägbarkeiten vorauszusehen und mit seinen Teams und Mitarbeitern zu lösen.
Bauunternehmen sind verpflichtet, strenge Vorschriften über die Bauqualität, den Umweltschutz und die Gesundheit der Beteiligten einzuhalten. Die Dokumente für Rechnungen, Versicherungen, Mehrwertsteuer, Impressum usw. müssen den geltenden Gesetzen entsprechen. Dies stellt eine zeitraubende und rigorose Aufgabe dar.
Diese Verpflichtungen ändern sich je nach den aktuellen Bedürfnissen. Bei der energetischen Sanierung müssen sich Ihre Baustellen an das Gesetz halten. Klima und Widerstandsfähigkeit Gesetz entsprechen, das bis 2050 eine CO2-Neutralität vorsieht. Eine der ersten Fristen dieses Gesetzes ist die Durchführung von Arbeiten an Wohnungen. die mehr als 300 kW/m²/Jahr verbrauchen. Emissionen bis 2025 zu senken. Über dieses Gesetz hinaus verabschiedet die Regierung regelmäßig neue Maßnahmen, um den Rahmen für den Hoch- und Tiefbau zu setzen.
Techtime ist eine Anwendung, die mit allen angeschlossenen Geräten kompatibel ist. Sie verfügt über einen eigenen eigenen internen Instant Messenger, mit dem der Bauleiter jederzeit mit seinen Handwerkern kommuniziert. Diese können wichtige Informationen oder eine Warnung in letzter Minute erhalten (Lieferverzögerung, Nichtverfügbarkeit, Planungsänderung usw.). Flexibilität und Verfügbarkeit unter allen Umständen.
Dank seiner integrierte MappeDer Bauleiter findet sowohl seine Lieferanten als auch seine Handwerker. Dies ermöglicht es, diedie Wege aller Beteiligten zu optimieren und mögliche Engpässe vorherzusehen. Diese Funktion speichert auch die Orte Ihrer Einsätze nach Tag oder Zeitraum.
Techtime hat noch weitere Funktionen, zu deren Entdeckung wir Sie einladen, für seine Webanwendung und seine mobile Anwendung.
Unsere Kunden bestätigen alle, dass unser Produkt ihre Baustellen mit hohen Prozentsätzen (bis zu 80 %) rentabel macht. Ihre Handwerkerteams sind wieder gelassener und motivierter. Der Geschäftsführer seinerseits verbessert seine langfristige Produktion und seine Work-Life-Balance. Eine Win-Win-Situation für alle!
