Wie erstellt man ein Baustellen-DGD?

Die endgültige Gesamtabrechnung (DGD) ist ein unerlässliches Dokument für die Abnahme der Arbeiten. Sie ermöglicht es insbesondere, die Zahlungsansprüche der beteiligten Parteien festzulegen. Funktionsweise, Bestandteile des Dokuments, Erstellung, Rolle der beteiligten Parteien, Rechtsmittel, stillschweigende Generalabrechnung: Hier finden Sie alles, was Sie über die endgültige Generalabrechnung wissen müssen.

Die Endgültige Generalabrechnung, oder DGD, ist das Dokument, das die eine Baustelle sowohl finanziell als auch rechtlich abschließt.. Sie ist in vielerlei Hinsicht von Interesse:

• er bestätigt den Betrag der Arbeiten und löst die Zahlung der Restbeträge innerhalb einer Frist aus, die durch die Cahiers des clauses administratives générales (CCAG) eingerahmt wird;
• er legt den Anspruch auf Verzugszinsen festDies ist ein prozentualer Aufschlag, der bei Nichteinhaltung der Zahlungsfristen automatisch erhoben wird;
• er markiert den Beginn der Anfechtungsfrist.

Der GDD muss daher ein bestimmtes Verfahren einhalten, da er die finanzielle Beteiligung zwischen allen Beteiligten beenden kann.

Es ist notwendig, die Endgültige Generalabrechnung an die Bauschadensversicherung zu schicken: Sie ermöglicht es, dass den endgültigen Betrag der Baustelle erwähnen und mögliche Streitigkeiten bei der Anrechnung der Garantie vermeiden.. Nach der Bauabnahme dient die DGD als offizielle Grundlage für jegliche Anfechtung der angegebenen Summen.

Die Endgültige Generalabrechnung besteht aus drei verschiedenen Dokumenten:

• Der Entwurf der Schlussabrechnung : vom Bauunternehmer verfasst (siehe unten), nennt das Dokument alle tatsächlich ausgeführten Leistungen sowie den Gesamtbetrag der geschuldeten Beträge ohne Steuern.
• Die Bescheinigung über die Restzahlung : Sie wird aus der Differenz zwischen dem Gesamtbetrag des Entwurfs der Schlussabrechnung und der letzten vom Bauunternehmer eingereichten Abrechnung erstellt.

Die Zusammenfassung der Abschlagszahlungen : Sie enthält die monatlichen Abrechnungen, die der Bauunternehmer gezahlt hat, und nennt die Zahlungsdaten sowie den noch zu zahlenden Restbetrag. Anhand dieses Dokuments kann die Höhe der Gesamt- und Endabrechnung festgelegt werden.

Die GDD einer Baustelle betrifft drei Parteien, die an den Arbeiten beteiligt sind:

• der Unternehmer ;
• der Bauherr ;
• der Baumeister.

Die endgültige Generalabrechnung erfolgt in mehreren Schritten:

• die Die Bauabnahme wird in einem Protokoll mitgeteilt. (PV) durch den Bauleiter zusammen mit dem Inhaber des Bauauftrags ;
• auf der Grundlage des PV, der Bauunternehmer erstellt einen Entwurf der Schlussabrechnung (PDF)Dieser wird dem Bauherrn und dem Bauleiter übermittelt;
• nach Erhalt der PDF muss der Hauptauftragnehmer die Generalabrechnung innerhalb von 30 Tagen erstellen.Diese muss dann an den Bauherrn weitergeleitet werden;
• hat der Bauherr außerdem folgende Fristen 30 Tage, um dem Bauunternehmer diese Abrechnung zuzustellen. ;
• Der Unternehmer muss seinerseits die Abrechnung innerhalb von 30 Tagen benachrichtigen.

Am Ende dieser letzten Phase wird also offiziell die endgültige Generalabrechnung erstellt.

Wenn das vom Hauptauftragnehmer erstellte DGD vom Bauunternehmer akzeptiert und unterzeichnet wird, wird das Dokument unantastbar und die Zahlung des Restbetrags muss innerhalb von 30 Tagen ausgelöst werden.

Es ist jedoch möglich, dass der Bauunternehmer mit der Generalabrechnung nicht einverstanden ist und sie nicht freigibt. In diesem Fall muss er Folgendes schicken eine Beschwerdebegründung an den Bauleiter und den Bauherrn richten.

Der Unternehmer muss darin die Beträge seiner Forderungen, die erforderlichen Belege und die Angabe der Berechnungsgrundlagen für die von ihm geforderten Summen angeben.. Diese Erklärungen werden analysiert und lösen, wenn sie akzeptiert werden, die Auszahlung der nicht bestrittenen Beträge innerhalb von 30 Tagen aus.

Wenn dieses gütliche Verfahren nicht zum Erfolg führt, hat der Unternehmer sechs Monate Zeit, um den zuständigen Verwaltungsrichter anzurufen. Dieser wird dann den Saldo der vertraglichen Verpflichtungen jeder Partei festlegen.

Seit 2014 erlaubt eine Änderung der CCAG travaux ein sogenanntes stillschweigendes Verfahren für die endgültige Generalabrechnung. Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass der Bauherr die Erstellung der DGD verzögert, wenn bei der Abnahme der Arbeiten Vorbehalte bestehen. Um diese Praxis zu vermeiden, ist diee stillschweigende DGD ermöglicht es, die Zahlung der dem Bauunternehmer geschuldeten Beträge zu beschleunigen..

Wenn also der Entwurf der Endabrechnung 30 Tage lang unbeantwortet bleibt, kann der Bauunternehmer einen Entwurf der Generalabrechnung zustellen, der sich aus dem :

• Entwurf der Endabrechnung ;
• Entwurf des Saldostatus ;
• Zusammenfassung des Saldos und der monatlichen Abschlagszahlungen.

Nach Erhalt der Dokumente hat der Hauptauftragnehmer dann eine Frist von 10 Tage Zeit, um das DGD zu erstellen.. Wenn er innerhalb dieser Frist nicht zurückkommt, wird der Abrechnungsentwurf zum offiziellen DGD..