Selon lâINSEE, les coĂ»ts de production dans la construction ont augmentĂ© de 0,4 % entre le premier et le deuxiĂšme trimestre 2024. De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, les indices dans tous les secteurs du BTP ne cessent de croĂźtre depuis 2021. Si le prix de lâĂ©nergie semble diminuer depuis dĂ©but 2023, il nâen va pas de mĂȘme pour les matiĂšres premiĂšres (source). Dans ces conditions, pour conserver des contrats rentables, comment appliquer une rĂ©vision des prix BTP sur les devis ou les factures ?
La rĂ©vision des prix dans le BTP vous permet dâajuster les coĂ»ts de construction en fonction des fluctuations Ă©conomiques au cours de votre contrat. Ces variations concernent autant les matiĂšres premiĂšres que la main dâĆuvre. Ces mises Ă jour ne sâeffectuent que sur un marchĂ© Ă prix rĂ©visable, non ferme (qui peut, malgrĂ© tout, faire lâobjet dâune actualisation) (source).
Il est prĂ©fĂ©rable de prĂ©voir cette rĂ©vision pour des projets BTP de longue durĂ©e. Les avantages que vous pouvez en tirer sont les suivants :Â
Dans la base de donnĂ©es de lâINSEE, lâindice correspond Ă la valeur dâun produit ou dâun service sur une pĂ©riode donnĂ©e. Pour le BTP cette mise Ă jour est mensuelle. Cependant, lâinstitut met trois mois pour calculer la rĂ©vision dâun prix. Câest pourquoi il fournit un Indice Provisoire (IP) pour ne pas retarder la rĂ©Ă©valuation de la prestation, le temps de publier un Indice DĂ©finitif (ID) (source).Â
Lâindex regroupe plusieurs indices pour une activitĂ© donnĂ©e, en prĂ©cisant leur parution au Journal Officiel. LâINSEE distingue lâIndex BĂątiment (BT) de lâIndex Travaux Publics (TP) (source).Â
Les index partagent les mĂȘmes indices pour rĂ©Ă©valuer les prix des devis ou des marchĂ©s en cours. Dans une mĂȘme valeur sont regroupĂ©s les salaires, les charges, les prix des matĂ©riaux, de lâĂ©nergie, du matĂ©riel du transport ou dâautres frais divers. Cependant, lâindex TP prend Ă©galement en compte lâindice des dĂ©chets de chantier. Lâobjectif est de conserver une tarification cohĂ©rente tout au long du chantier, tout en minimisant les pertes pour les entrepreneurs du bĂątiment (source).
RĂ©vision et actualisation sont deux termes synonymes sur le plan du vocabulaire. Cependant, dans le domaine du BTP, ces deux procĂ©dures se distinguent par leurs modalitĂ©s dâexĂ©cution et leurs modes de calculs.
Lâactualisation des prix sâeffectue une seule fois, avant le dĂ©marrage des travaux. Il est prĂ©fĂ©rable de lâappliquer si le chantier a une durĂ©e de vie courte pour ne pas ĂȘtre influencĂ© par les variations des coĂ»ts. Le dĂ©lai entre la fixation du prix initial et le commencement effectif des travaux doit ĂȘtre supĂ©rieur Ă 3 mois. Sa formule et ses modalitĂ©s sont inscrites dans le CCAP (Cahier des Clauses Administratives ParticuliĂšres) ou le CCAG (Cahier des Clauses Administratives GĂ©nĂ©rales).
La rĂ©vision des prix peut sâeffectuer Ă nâimporte quel moment de lâexĂ©cution des travaux. Leurs modalitĂ©s sont Ă©galement dĂ©taillĂ©es dans les cahiers de clauses ci-dessus, en se basant sur les index BT du mois de la remise du prix. Les clauses de rĂ©vision des prix sont librement nĂ©gociables pour les marchĂ©s privĂ©s. En revanche, elles sont obligatoires pour les marchĂ©s publics dans les conditions suivantes, dâaprĂšs lâarticle R2112-14 du Code de la Commande Publique :Â
La formule de rĂ©vision des prix du BTP est diffĂ©rente de celle de lâactualisation car elles ne se basent pas sur les mĂȘmes dĂ©lais. On considĂšre BTa, lâindex BT avec une valeur donnĂ©e âaâ qui dĂ©pend du secteur dâactivitĂ© du bĂątiment. P reprĂ©sente le prix ajustĂ© ou rĂ©visĂ©, tandis que P0 correspond au coĂ»t initial.Â
Lorsque BTa a pour indice (m0), cela signifie que sa valeur correspond Ă la date de lancement des travaux. En revanche, lorsque lâindice de BT est (m – 3), sa valeur correspond Ă la date de lâoffre, soit trois mois avant le dĂ©marrage des travaux.
Formule dâactualisation |
Formule de révision |
P = P0 x BTa(m – 3) / BTa (m0) |
P = P0 x BTa / BTa (m0) |
Certaines tĂąches sur le chantier nâont pas dâindice, ni dâindex rĂ©fĂ©rencĂ© BT ou TP sur le site de lâINSEE. Il peut sâagir des travaux de dĂ©molition, dâamĂ©nagement paysager, dâentretien gĂ©nĂ©ral ou des tĂąches nĂ©cessitant les nouvelles technologies (impression 3D, robotique, BIM). Ces travaux peuvent avoir dâautres index comme EV (Espaces Verts) ou ING (ingĂ©nierie).
Dans ce cas, le maĂźtre dâouvrage applique une formule paramĂ©trique pour rĂ©viser ou actualiser le prix du chantier. Pour cela, il dĂ©compose lâestimation globale de lâouvrage en des Ă©lĂ©ments plus simples, avec des coĂ»ts qui peuvent ĂȘtre associĂ©s Ă des indices existants. Lâindex BT01 « Tous corps dâĂ©tat » peut ĂȘtre utilisĂ© par dĂ©faut.
La rĂ©vision des prix dans le BTP ne sâeffectue que sur des prix rĂ©visables, et pour des chantiers de longue durĂ©e. Surveillez de prĂšs les indices de coĂ»ts disponibles sur le site de lâINSEE, partagĂ©s entre les index BT et TP. Prenez garde Ă bien diffĂ©rencier les indices provisoires des indices dĂ©finitifs car lâinstitut met quelques mois pour actualiser ses donnĂ©es. Les modalitĂ©s de rĂ©vision ou dâactualisation doivent obligatoirement figurer dans les cahiers de clauses CCAP ou CCAG. Pour faciliter la mise Ă jour de vos documents, nâhĂ©sitez pas Ă souscrire Ă la gestion Ă©lectronique des documents (GED) de chantier de notre application Techtime.