RĂ©viser ses prix dans le BTP : comment s’y prendre ?

Selon l’INSEE, les coĂ»ts de production dans la construction ont augmentĂ© de 0,4 % entre le premier et le deuxiĂšme trimestre 2024. De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, les indices dans tous les secteurs du BTP ne cessent de croĂźtre depuis 2021. Si le prix de l’énergie semble diminuer depuis dĂ©but 2023, il n’en va pas de mĂȘme pour les matiĂšres premiĂšres (source). Dans ces conditions, pour conserver des contrats rentables, comment appliquer une rĂ©vision des prix BTP sur les devis ou les factures ?

1. Pourquoi mettre ses prix Ă  jour dans la construction ?

La rĂ©vision des prix dans le BTP vous permet d’ajuster les coĂ»ts de construction en fonction des fluctuations Ă©conomiques au cours de votre contrat. Ces variations concernent autant les matiĂšres premiĂšres que la main d’Ɠuvre. Ces mises Ă  jour ne s’effectuent que sur un marchĂ© Ă  prix rĂ©visable, non ferme (qui peut, malgrĂ© tout, faire l’objet d’une actualisation) (source).

Il est préférable de prévoir cette révision pour des projets BTP de longue durée. Les avantages que vous pouvez en tirer sont les suivants : 

  • Vous vous protĂ©gez de l’inflation des coĂ»ts de construction en les rĂ©percutant sur vos nouveaux devis ou factures. Vous vous assurez un chantier plus rentable malgrĂ© les circonstances.
  • Vous Ă©vitez des difficultĂ©s financiĂšres imprĂ©vues, autant de votre cĂŽtĂ© que de celui de votre maĂźtre d’ouvrage. La stabilitĂ© Ă©conomique de vos projets augmente la confiance de vos clients.
  • La prise en compte des coĂ»ts rĂ©els d’un chantier Ă©quilibre le marchĂ© et favorise une concurrence plus saine entre les artisans du BTP. C’est notamment le cas pour les marchĂ©s publics. Le Code de la commande publique (CCP) ne peut imposer une redistribution Ă©quitale du paiement aux sous-traitants. Cependant, le dĂ©cret n°2022-1683 du 28 dĂ©cembre 2022 fixe un montant minimum de l’avance versĂ©e au titulaire du marchĂ© et Ă  ses sous-traitants PME (source).

2. À quoi servent les indices et les index de rĂ©vision des prix Ă  l’INSEE ?

Dans la base de donnĂ©es de l’INSEE, l’indice correspond Ă  la valeur d’un produit ou d’un service sur une pĂ©riode donnĂ©e. Pour le BTP cette mise Ă  jour est mensuelle. Cependant, l’institut met trois mois pour calculer la rĂ©vision d’un prix. C’est pourquoi il fournit un Indice Provisoire (IP) pour ne pas retarder la rĂ©Ă©valuation de la prestation, le temps de publier un Indice DĂ©finitif (ID) (source). 

L’index regroupe plusieurs indices pour une activitĂ© donnĂ©e, en prĂ©cisant leur parution au Journal Officiel. L’INSEE distingue l’Index BĂątiment (BT) de l’Index Travaux Publics (TP) (source). 

  • Le premier index correspond aux projets de construction et de rĂ©novation des bĂątiments, en regroupant 54 spĂ©cialitĂ©s comme la charpente, la menuiserie, la peinture, ou l’électricitĂ©. 
  • Le second index regroupe les intervenants sur les chantiers d’infrastructures publiques et d’amĂ©nagements urbains (routes, ponts, tunels, canalisations, etc.). Quelques indices se dĂ©clinent en plusieurs sous-catĂ©gories comme les travaux de gĂ©nie civil ou les travaux souterrains.

Les index partagent les mĂȘmes indices pour rĂ©Ă©valuer les prix des devis ou des marchĂ©s en cours. Dans une mĂȘme valeur sont regroupĂ©s les salaires, les charges, les prix des matĂ©riaux, de l’énergie, du matĂ©riel du transport ou d’autres frais divers. Cependant, l’index TP prend Ă©galement en compte l’indice des dĂ©chets de chantier. L’objectif est de conserver une tarification cohĂ©rente tout au long du chantier, tout en minimisant les pertes pour les entrepreneurs du bĂątiment (source).

3. Révision des prix du BTP ou actualisation : quelles sont les différences ?

RĂ©vision et actualisation sont deux termes synonymes sur le plan du vocabulaire. Cependant, dans le domaine du BTP, ces deux procĂ©dures se distinguent par leurs modalitĂ©s d’exĂ©cution et leurs modes de calculs.

Des périodes spécifiques pour procéder à la mise à jour des prix

L’actualisation des prix s’effectue une seule fois, avant le dĂ©marrage des travaux. Il est prĂ©fĂ©rable de l’appliquer si le chantier a une durĂ©e de vie courte pour ne pas ĂȘtre influencĂ© par les variations des coĂ»ts. Le dĂ©lai entre la fixation du prix initial et le commencement effectif des travaux doit ĂȘtre supĂ©rieur Ă  3 mois. Sa formule et ses modalitĂ©s sont inscrites dans le CCAP (Cahier des Clauses Administratives ParticuliĂšres) ou le CCAG (Cahier des Clauses Administratives GĂ©nĂ©rales).

La rĂ©vision des prix peut s’effectuer Ă  n’importe quel moment de l’exĂ©cution des travaux. Leurs modalitĂ©s sont Ă©galement dĂ©taillĂ©es dans les cahiers de clauses ci-dessus, en se basant sur les index BT du mois de la remise du prix. Les clauses de rĂ©vision des prix sont librement nĂ©gociables pour les marchĂ©s privĂ©s. En revanche, elles sont obligatoires pour les marchĂ©s publics dans les conditions suivantes, d’aprĂšs l’article R2112-14 du Code de la Commande Publique : 

  • La durĂ©e d’exĂ©cution du marchĂ© est supĂ©rieure Ă  trois mois.
  • Le marchĂ© nĂ©cessite une grande quantitĂ© de fournitures.
  • Le prix des fournitures, comme les matiĂšres premiĂšres, dĂ©pend des fluctuations des cours mondiaux. Une clause de rĂ©vision de prix est nĂ©cessaire pour se rĂ©fĂ©rer aux indices officiels de fixation de l’article R2112-13 du mĂȘme Code.

Des formules diffĂ©rentes pour dĂ©terminer l’ajustement du prix

La formule de rĂ©vision des prix du BTP est diffĂ©rente de celle de l’actualisation car elles ne se basent pas sur les mĂȘmes dĂ©lais. On considĂšre BTa, l’index BT avec une valeur donnĂ©e “a” qui dĂ©pend du secteur d’activitĂ© du bĂątiment. P reprĂ©sente le prix ajustĂ© ou rĂ©visĂ©, tandis que P0 correspond au coĂ»t initial. 

Lorsque BTa a pour indice (m0), cela signifie que sa valeur correspond Ă  la date de lancement des travaux. En revanche, lorsque l’indice de BT est (m – 3), sa valeur correspond Ă  la date de l’offre, soit trois mois avant le dĂ©marrage des travaux.

Formule d’actualisation

Formule de révision

P = P0 x BTa(m – 3) / BTa (m0)

P = P0 x BTa / BTa (m0)

4. Comment réviser ses prix dans le BTP sans indice de référence ?

Certaines tĂąches sur le chantier n’ont pas d’indice, ni d’index rĂ©fĂ©rencĂ© BT ou TP sur le site de l’INSEE. Il peut s’agir des travaux de dĂ©molition, d’amĂ©nagement paysager, d’entretien gĂ©nĂ©ral  ou des tĂąches nĂ©cessitant les nouvelles technologies (impression 3D, robotique, BIM). Ces travaux peuvent avoir d’autres index comme EV (Espaces Verts) ou ING (ingĂ©nierie).

Dans ce cas, le maĂźtre d’ouvrage applique une formule paramĂ©trique pour rĂ©viser ou actualiser le prix du chantier. Pour cela, il dĂ©compose l’estimation globale de l’ouvrage en des Ă©lĂ©ments plus simples, avec des coĂ»ts qui peuvent ĂȘtre associĂ©s Ă  des indices existants. L’index BT01 « Tous corps d’état » peut ĂȘtre utilisĂ© par dĂ©faut.

La rĂ©vision des prix dans le BTP ne s’effectue que sur des prix rĂ©visables, et pour des chantiers de longue durĂ©e. Surveillez de prĂšs les indices de coĂ»ts disponibles sur le site de l’INSEE, partagĂ©s entre les index BT et TP. Prenez garde Ă  bien diffĂ©rencier les indices provisoires des indices dĂ©finitifs car l’institut met quelques mois pour actualiser ses donnĂ©es. Les modalitĂ©s de rĂ©vision ou d’actualisation doivent obligatoirement figurer dans les cahiers de clauses CCAP ou CCAG. Pour faciliter la mise Ă  jour de vos documents, n’hĂ©sitez pas Ă  souscrire Ă  la gestion Ă©lectronique des documents (GED) de chantier de notre application Techtime.