Was ist der Unterschied zwischen Bauherrn und Auftraggebern?

Der Bauherr und der Auftraggeber sind die beiden unumgänglichen Akteure auf einer Baustelle, die mit dem Bau oder der Renovierung eines Gebäudes oder einer Infrastruktur verbunden ist. Auch wenn die beiden oft verwechselt werden, haben sie doch sehr unterschiedliche, wenn auch komplementäre Rollen und Aufgaben. Um nicht länger im Dunkeln zu tappen, werden hier die wichtigsten Unterschiede zwischen Bauherrn und Bauleitern erläutert.

Der Bauleiter oder MOE ist der Fachmann, der für den reibungslosen Ablauf eines Bau-, Renovierungs- oder Einrichtungsprojekts und für die Ausführung der Arbeiten auf der Baustelle verantwortlich ist. Er arbeitet im Auftrag des Bauherrn, der sein Kunde ist.. Er ist sein bevorzugter Gesprächspartner, seine rechte Hand. Er setzt seine Bedürfnisse und Erwartungen in konkrete technische Lösungen um und hat die Aufgabe, ihm die Arbeit zu erleichtern. Er kann ein Architekt, ein Ingenieur, ein Planungsbüro, ein von einem Bauunternehmen ernannter Baustellenleiter usw. sein.

Der Projektauftraggeber oder MOA ist der Auftraggeber des Projekts. Er ist eine natürliche oder juristische Person, ein Unternehmen oder eine Privatperson und definiert die Ziele, Bedürfnisse und Einschränkungen des Projekts. Er legt die Spezifikationen fest und ist für die Finanzierung des Projekts verantwortlich.

Je nach Fall ist es mehr oder weniger einfach, den MOA zu definieren.. Wenn Sie zum Beispiel Ihr Haus bauen lassen, ist es nicht kompliziert, denn Sie sind der Bauherr. Wenn Sie jedoch eine Wohnung im Rahmen eines VEFA kaufen, ist der Bauträger während der gesamten Bauzeit bis zur Abnahme der Wohnung der Auftraggeber.

• Das Projekt entwerfen : Er ist für die Konzeption des Projekts verantwortlich und arbeitet dabei mit dem MOA, seinem Kunden, zusammen. Er analysiert seine Bedürfnisse, Erwartungen und Einschränkungen und erstellt Pläne für den Bau oder die Renovierung, die durchgeführt werden soll. Er gibt Einzelheiten über das Aussehen und die Abmessungen des Bauwerks, sein Konstruktionssystem, die empfohlenen Materialien, die technischen Lösungen usw. an.
• Technische Studien durchführen :
  Um die Durchführbarkeit des Projekts sicherzustellen und seine Qualität, Sicherheit und Nachhaltigkeit zu gewährleisten, führt das MOE technische Studien durch. Diese können zum Beispiel sein :
  • Bodenuntersuchungen Sie analysieren die Beschaffenheit des Bodens am Ort des Bauvorhabens. Der Boden wird untersucht, um die am besten geeigneten Fundamente zu bestimmen.
  • Thermische Studien : Sie werden durchgeführt, um die Isolierung und die Energieeffizienz des zukünftigen Gebäudes.
  • Akustische Studien : Sie ermöglichen die Planung von Gebäuden Die Bauprojekte werden so konzipiert, dass sie den akustischen Komfort ihrer Bewohner gewährleisten.
• Kosten schätzen : Arbeitskraft, Ausrüstung, Materialien usw. Alles ist vorgesehen, umdie voraussichtlichen Kosten des Baus zu bewerten.
• Unternehmen auswählen : Das MOE wählt die Unternehmen aus, die auf der Baustelle tätig sein werden. Er führt Ausschreibungen durch, analysiert die Antworten und wählt die verschiedenen Subunternehmer aus.
• Die Arbeiten koordinieren und überwachen : Sobald die Unternehmen feststehen, koordiniert der Bauträger die Arbeiten und achtet darauf, dass alle ihre Fristen und Aufträge einhalten. Er überwacht den Fortschritt der Baustelle.
• Umgang mit unvorhergesehenen Ereignissen : Wenn im Laufe des Projekts Probleme auftreten, findet das MOE Lösungen.
• Einhaltung der geltenden Normen und Vorschriften
• Die Arbeiten abnehmen: Wenn die Arbeiten fertig sind, wird die MOE die Arbeiten abnehmen und überprüfen, ob alles den Erwartungen der MOA entspricht.
• Das Projekt nach der Abnahme verfolgen : Die Arbeit des MOE endet nicht unbedingt mit der Übergabe des Projekts. Er achtet darauf, dass die Garantien eingehalten werden und löst mögliche Probleme nach dem Bau.

• Erstellen Sie die Spezifikation. : Der MOA legt die Bedürfnisse und Anforderungen des Projekts im Lastenheft fest. Dieses wertvolle Dokument wird während des gesamten Projekts als Referenz dienen.
• Den Baumeister auswählen : Er folgt einer Ausschreibung oder einem strengen Auswahlverfahren.
• Studien und Pläne des MOE genehmigen 
• Ein Budget erstellen : Der MOA sucht nach Finanzmitteln, die er für die Durchführung des Projekts benötigt. Diese können aus Eigenmitteln, externen Finanzierungen oder öffentlichen Zuschüssen bestehen.
• Die Baustelle verfolgen: Er kann auch die Baustelle überwachen, um festzustellen, ob alles den Vorgaben entspricht.
• Das Werk in Empfang nehmen : Auch in dieser Phase überprüft er, ob alle Arbeiten den Vorgaben entsprechen, und kann Vorbehalte anmelden.

Zusammengefasst sind hier die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden:

• Lie Rolle des Entscheidungsträgers : Der MOA ist während des gesamten Projekts der Entscheidungsträger. Ihm obliegen die endgültigen EntscheidungenDazu gehören die Auswahl der Handwerker, der Pläne, der Baustoffe und Bausysteme usw. Wenn der Auftraggeber ihm jederzeit zur Seite steht, ist er es, der das Protokoll der Bauabnahme unterzeichnet oder eventuelle Vorbehalte festhält.
• Die Expertise : Der MOE ist jedoch der Experte. Der MOA hat kein technisches Fachwissen..
• Die Mittel- und Ergebnispflicht :
  Der Auftragnehmer hat eine Mittel- und Ergebnispflicht gegenüber dem Auftraggeber. Wenn dieser der Ansicht ist, dass der Auftragnehmer seine Aufgabe nicht erfüllt hat, kann er dafür haftbar gemacht werden.

Der Bauleiter und der Bauherr spielen während eines Bauprojekts unterschiedliche, sich ergänzende Rollen. Ihre Zusammenarbeit ist für den Erfolg des Projekts von entscheidender Bedeutung. Um dies zu erreichen, muss die Kommunikation zwischen ihnen klar und konstant sein, die Rollen und Verantwortlichkeiten müssen klar definiert sein und es muss gegenseitiges Vertrauen herrschen. Beide müssen darauf achten, transparent zu sein, und zeigen Flexibilität und Anpassungsfähigkeit.